Co to jest zatrzymanie w budownictwie?

Zatrzymanie, zwane również potocznie retainage, jest terminem, który odnosi się do procentu płatności zatrzymywanej z kontraktu budowlanego. Jest to termin finansowy, a właściciele budynku, lub ci, którzy płacą za jego pracę do wykonania, przejmują inicjatywę w sporządzaniu i egzekwowaniu planu zatrzymania. Generalni wykonawcy czasami również posiadają plany retencyjne. 1

Poziomy retencji

Istnieją dwa poziomy retencji. Pierwszy z nich dotyczy właściciela budynku w trakcie budowy. Właściciel ten może ustanowić plan zatrzymania dotyczący jego lub jej wykonawców i zakończenia kontraktu. Drugi poziom dotyczy generalnych wykonawców, którzy mogą ustanowić plan retencyjny dla podwykonawców, których zatrudniają.

• Istnieją dwa poziomy retencji.
  
• Właściciel może ustanowić plan retencyjny dotyczący jego lub jej wykonawców i realizacji umowy.

Cel zatrzymania

Zatrzymanie zapewnia właścicielom wiedzę, że projekt, który podpisał wykonawca, musi zostać ukończony, jeśli wykonawca ma otrzymać zapłatę za swoją pracę w całości. Plan zatrzymania często zakłada wstrzymanie od 5% do 10% płatności do czasu ukończenia prac zgodnie z obietnicą. Plan zatrzymania gwarantuje również, że pozycje na "liście rzeczy do zrobienia", czyli liście rzeczy, które będą się różnić po zakończeniu projektu, również zostaną wykonane w całości.

Przykład

Jeśli właściciel buduje dom z pięcioma sypialniami, może zgodzić się zapłacić elektrykowi 13 000 funtów za obsługę wszystkich pięciu z rabatem grupowym. To rozkłada się na £2,600 na łazienkę. Jeśli, na przykład, elektryk zrezygnuje po ukończeniu czterech z pięciu sypialni, oznacza to, że otrzyma 80 procent obiecanych pieniędzy, czyli 10 400 funtów. Elektryk może przenieść się do innego projektu o wartości 13 000 funtów, pozostawiając właściciela z niedokończoną sypialnią i bez możliwości uzyskania kolejnego rabatu grupowego od nowego elektryka. Jeżeli jednak elektryk jest objęty planem retencyjnym, nie otrzyma on 10 procent od tego, co zostało ukończone, dopóki cała praca nie zostanie wykonana.

• Jeżeli właściciel buduje dom z pięcioma sypialniami, może zgodzić się zapłacić elektrykowi 13 000 funtów za obsługę wszystkich pięciu z rabatem grupowym.
  
• Elektryk może przenieść się do innego projektu o wartości 13 000 funtów, pozostawiając właściciela z niedokończoną sypialnią i brakiem możliwości uzyskania kolejnej zniżki grupowej od nowego elektryka.

Ograniczenia

Zatrzymanie jest generalnie dobrym pomysłem, aby włączyć je do umowy budowlanej, ale nie ma zastosowania do wszystkich sytuacji. Pracownicy budowlani, którzy mają do czynienia z przechowywanymi materiałami zazwyczaj nie są zmuszeni do przestrzegania planu retencji. Dotyczy to również tych, którzy zapewniają i dostarczają materiały potrzebne do ukończenia projektu. Często muszą oni otrzymać zapłatę z góry, bez żadnych wytycznych dotyczących retencji. Plany retencji mogą również nie być egzekwowane, jeśli wykonawca był nieuczciwy w swojej pracy.

• Retencja generalnie jest dobrym pomysłem, aby włączyć ją do kontraktu budowlanego, ale nie ma zastosowania do wszystkich sytuacji.
  
• Pracownicy budowlani, którzy mają do czynienia z przechowywanymi materiałami generalnie nie są zmuszeni do przestrzegania planu retencji.