Przepisy dotyczące ogrodzeń na granicach

Ogrodzenia na granicach mogą być przyczyną wielu sporów i dyskusji między sąsiadami. Znajomość zasad i przepisów dotyczących ogrodzeń na liniach granicznych może pomóc w utrzymaniu spokoju. Przed postawieniem jakiegokolwiek ogrodzenia, należy potwierdzić dokładne linie graniczne nieruchomości. Wielu właścicieli gruntów jest źle poinformowanych o swoich liniach własności, więc należy zlecić geodecie ich potwierdzenie, aby uniknąć potencjalnego procesu sądowego.

Ogólne zasady

Płot zbudowany na granicy jest zazwyczaj uważany za wspólną własność obu właścicieli nieruchomości. Dlatego właściciel nieruchomości musi najpierw uzyskać zgodę sąsiada na usunięcie lub zmianę ogrodzenia. O ile własność i lokalizacja ogrodzeń i murów granicznych nie jest wyraźnie określona w aktach notarialnych każdej nieruchomości, obie strony są w równym stopniu zobowiązane do utrzymania ogrodzenia. Jeżeli jeden z właścicieli nieruchomości nie naprawi i nie utrzyma swojej części ogrodzenia, sąsiad może naprawić całe ogrodzenie i wnieść pozew przeciwko drugiemu właścicielowi nieruchomości o zwrot połowy kosztów poniesionych na naprawę ogrodzenia. Jeśli ktoś buduje ogrodzenie na cudzym gruncie, ten właściciel może zdecydować się na zniszczenie ogrodzenia.

• Płot zbudowany na granicy jest zazwyczaj uważany za wspólną własność obu właścicieli nieruchomości.
  
• Bez względu na to, że własność i lokalizacja ogrodzeń granicznych i ścian jest wyraźnie określona w aktach każdej nieruchomości, obie strony dzielą się równo w obowiązku utrzymania ogrodzenia.

Zasada prawej ręki

Zasada prawej ręki jest rozszerzeniem ogólnej zasady, że obaj właściciele gruntów są współodpowiedzialni za utrzymanie ogrodzenia, ponieważ często może to być mylące. Zasada prawej ręki to nieformalna umowa, w której sąsiedzi stoją naprzeciwko siebie w połowie ogrodzenia i zgadzają się utrzymywać połowę ogrodzenia po swojej prawej ręce.

Pozwolenie na budowę

Ogrodzenia nie podlegają brytyjskim przepisom budowlanym. Ogrodzenia nie wymagają pozwolenia na budowę, jeśli ich wysokość nie przekracza 2 metrów (80 cali), jednak jeśli przylegają do drogi publicznej lub ścieżki dla pieszych, to zwolnienie wysokości spada do 1 metra (40 cm). Lokalne władze planistyczne mają prawo do nałożenia "art. 4 direction" lub warunku planowania na użycie ogrodzeń niezależnie od tych zasad, chociaż takie działania są rzadkie.

Listing and Conservation Areas

Regularne zwolnienia nie mają zastosowania, gdy nieruchomość została wymieniona jako mająca znaczenie historyczne przez English Heritage, lub gdy nieruchomość przylega do budynku wymienionego na liście lub jest uważana za część historycznego krajobrazu lub część obrzeży historycznej nieruchomości. Wszystkie ogrodzenia podlegają kontroli planistycznej, jeśli nieruchomość leży w obrębie wyznaczonego Obszaru Konserwacji.