Jak zapewnić pełne ujawnienie podczas sprzedaży domu

Jeśli zapewnisz pełne ujawnienie podczas sprzedaży domu, ochronisz się przed potencjalnymi komplikacjami prawnymi, które mogą powstać, jeśli kupujący odkryje poważne wady po sprzedaży. Doświadczeni nabywcy domów niekoniecznie będą łkać, jeśli raport ujawnienia wskazuje, że istnieją pewne obszary problemowe. Jest to po prostu taktyka negocjacyjna, która pokazuje dobrą wiarę i ułatwia szybszą sprzedaż.

Skontaktuj się z Izbą Handlową swojego stanu, aby sprawdzić, czy ma ona standardowy formularz ujawnienia dostępny. Niektóre stany regulują ujawnianie informacji przez sprzedawców, wymieniając zestaw kryteriów, które muszą być spełnione, aby można było osiągnąć pełne ujawnienie.

Wynajmij certyfikowanego inspektora domu, aby przyszedł do Twojego domu, ocenił jego warunki strukturalne i przygotował raport zawierający listę mocnych i słabych stron Twojego domu. Raport inspektora powinien wskazywać stopień problemu (niewielki, poważny lub nieakceptowalny).

• Uzyskaj kopię raportu inspektora domu i złóż go u swojego agenta nieruchomości.
  
• Dostęp do rejestrów własności domu, których kopię powinieneś mieć jako właściciel domu.
  
• (

• Jeśli zapewnisz pełne ujawnienie podczas sprzedaży domu, będziesz chronić się przed potencjalnymi komplikacjami prawnymi, które mogą powstać, jeśli kupujący odkryje poważne wady po sprzedaży.
  
• Wynajmij certyfikowanego inspektora domu, aby przyszedł do twojego domu, ocenił jego warunki strukturalne i przygotował raport wymieniający mocne i słabe strony twojego domu.

Uzyskaj kopię raportu inspektora domu i złóż go u swojego agenta nieruchomości. Następnie, jeśli zainteresowani nabywcy zapytać agenta nieruchomości, czy raport ujawnienia jest dostępny, ona może produkować go natychmiast. Można również zachować jeden pod ręką w domu, aby pokazać do wszelkich zainteresowanych stron, które odwiedzają swój open house.

Provide potencjalnych nabywców z zapisów wszelkich napraw lub remontów, które zostały wykonane na swoim domu, gdy jesteś selling it.

Access domu rekordy własności, które powinny mieć kopię jako właściciel domu. (Pobierz je z lokalnego ratusza, jeśli jeszcze ich nie masz.) Dokumenty te będą szczegółowo określać dokładną lokalizację linii własności, a także wskażą, gdzie wspólne obszary, takie jak ogrodzenia lub podjazdy, spadają pod względem posiadania.

• Uzyskaj kopię raportu inspektora domu, i złożyć go z agentem nieruchomości.
  
• Dostęp do ewidencji własności domu, którego kopię powinieneś mieć jako właściciel domu.
  
• (

Zapewnij zainteresowanym stronom informacje dotyczące limitów zużycia wody, wszelkich konstrukcji, które dzieje się w okolicy i / lub rozwoju, które mogą być planowane dla sąsiedniej społeczności. Zasadniczo, jeśli dzieje się coś, co może wpłynąć na wartość nieruchomości, powinieneś poinformować o tym kupującego.

WSKAZÓWKA

Możesz znaleźć wiarygodnego inspektora domu w swojej okolicy odwiedzając stronę Narodowego Stowarzyszenia Certyfikowanych Inspektorów Domowych (NACHI) (patrz Zasoby poniżej).

Ostrzeżenie

W wielu stanach obowiązywało prawo "kupującego strzeż się", jeśli chodzi o pełne ujawnienie informacji. Obecnie nie jest to już regułą. Praktycznie każdy stan USA chroni teraz kupującego i wymaga od sprzedającego ujawnienia informacji przy sprzedaży domu.