List intencyjny w sprawie najmu powierzchni komercyjnej

Rynek nieruchomości komercyjnych opiera się w dużej mierze na listach intencyjnych w celu zainicjowania transakcji pomiędzy potencjalnymi właścicielami i najemcami. Ogólnym celem tych listów intencyjnych jest określenie warunków, które muszą być spełnione w celu osiągnięcia porozumienia w sprawie najmu. List intencyjny nie jest ostateczną umową najmu.

Niewiążący

List intencyjny jest prawie zawsze niewiążącym, informacyjnym dokumentem używanym w celu stworzenia podstaw do negocjacji najmu. List zwykle określa pewne warunki, które prawdopodobnie staną się częścią wiążącej umowy najmu, ale list nie jest prawną ofertą lub akceptacją kontraktu. Bez następującej po nim umowy najmu, list intencyjny jest nieegzekwowalny.

Umowa Negocjacyjna

Jeden aspekt listu intencyjnego może być egzekwowalny. Większość listów intencyjnych jest podpisywana zarówno przez wynajmującego, jak i najemcę, i większość listów zawiera postanowienie, które wymaga, aby każda strona negocjowała w dobrej wierze w kierunku ostatecznej umowy najmu. Jeżeli jedna ze stron podpisała list intencyjny, a następnie całkowicie zniknęła z negocjacji, druga strona może być w stanie pozwać o odszkodowanie. Prawo naprawdę nie może zmusić dwóch osób do osiągnięcia porozumienia.

• Jeden aspekt listu intencyjnego może być egzekwowalny.
  
• Większość listów intencyjnych jest podpisywana zarówno przez wynajmującego, jak i najemcę, a większość listów zawiera postanowienie, które wymaga, aby każda strona negocjowała w dobrej wierze w kierunku ostatecznej umowy najmu.

Kluczowe warunki

List intencyjny zawiera zazwyczaj krytyczne punkty umowy najmu powierzchni komercyjnej. Kluczowe warunki listu intencyjnego dotyczą zatem ogólnie proponowanego budżetu na ulepszenia najemcy, miesięcznej kwoty najmu, wszelkich płatności wymaganych oprócz miesięcznego czynszu, całkowitej powierzchni dostępnej lub poszukiwanej do wynajęcia, zamierzonego wykorzystania powierzchni, tego, czy umowa najmu będzie zawierać opcję zakupu oraz okresu najmu. Ogólna idea jest taka, że właściciel lub najemca może przekazać list intencyjny swojemu prawnikowi, a prawnik będzie miał kluczowe warunki niezbędne do sporządzenia wiążącej umowy najmu.

Finansowanie

Mimo że listy intencyjne są niewykonalne jako umowy najmu, nadal są przydatne w kontekście finansowania. Deweloper lub właściciel budynku może przedstawić podpisany list intencyjny firmie finansowej w celu udowodnienia firmie finansującej, że nieruchomość będzie prawdopodobnie generować przychody. Tak więc listy intencyjne pomagają projektom iść do przodu, ponieważ pomagają właścicielom w finansowaniu tych projektów.